交钥匙是否就是交房？

    一般认为，“交房”一词与“房屋钥匙初次交付于业主”等同，也就是所谓的“交房=交钥匙”，表面上看，“交钥匙”的行为本身确实能够体现为房屋的交付，但是交钥匙不一定就是交房，即“交钥匙≠交房”。

    【典型案例】

    2009年8月20日，原告张某与被告某房地产公司签订商品房（现房）买卖合同，合同中约定2009年11月27日前交房，逾期超过30日的，买受人有权要求退房，房地产公司需要支付日0.3‰的违约金。合同签订后，原告张某支付了购房款。2009年12月3日，原告张某向房地产商提交《xx房屋改建申报单》，申请房屋改建，2010年6月7日，房屋改建成功，房地产商将房屋钥匙交付给原告张某。

    但原告认为被告迟延交房，直到2010年6月7日才履行了交房义务，要求法院判令被告承担逾期交房的违约责任；而被告辩称房屋至迟于2009年12月3日即原告申请房屋改建时既已交付。

    【争议焦点】

    交钥匙是否就是交房？

    【律师说法】

    第一，“交房”意味着交房人开始对房屋加以实际控制。本案中，原告于2009年12月3日申请房屋改建装修，就意味着原告张某对于房屋已经有了实际的控制权。

    第二，本案的涉案房屋为已经具备交付条件的现房；

    因此，我们认为将2009年12月3日定为交付时间是比较妥当的。

    【结语】

    房屋交付的条件不应只看是否交付钥匙，关键是看房屋在实际上是否已被买受人所控制，这符合双方当事人订立合同的目的及合同法规定的诚实信用原则。