订立房屋买卖合同前应该了解的基本知识（下）

 

    五、房屋买卖合同的主要内容

    我们以商品房买卖合同为例。

    根据商品房销售管理办法的规定，商品房买卖合同应当明确以下内容：

    1、当事人名称或姓名和住所；

    2、商品房基本状况；

    3、商品房的销售方式；

    4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

    5、交付使用条件及日期；

    6、装饰、设备标准承诺；

    7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

    8、公共配套建筑的产权归属；

    9、面积差异的处理方式；

    10、办理产权登记有关事宜；

    11、解决争议的方法；

    12、违约责任；

    13、双方约定的其他事项。

    六、当事人的义务

    （一）卖房人的义务

    1、按照合同约定的房屋面积和位置交付；

    2、按照合同的约定或者法律规定的房屋质量标准交付，并对房屋的质量承担瑕疵担保责任；

    3、按照约定的时间、方式交付房屋并转移房屋所有权及承担权利瑕疵担保责任。

    （二）买房人的义务

    1、验收出卖人交付的房屋，验收内容包括房屋的面积和质量两个方面，不依法验收的，应当自行承担由此产生的交易风险；

    2、支付价款，包括数额、交付时间、交付方式、交付地点，如果迟延付款，应当承担违约责任。

    3、按照合同约定的数量、质量接受房屋。