拆迁安置房可以买吗？ 需要注意什么？

随着城市化的不断发展，房价不断攀升，拆迁安置房因为价格低廉开始进入买卖流通市场，符合购买需求，但是由于政策法规的不健全，很多人不敢铤而走险，同时有很多人也有疑问：拆迁安置房可以买吗？怎么过户？能不能拿到房产证？如果政府进行拆迁，是需要给予个人拆迁补偿款或者房屋作为补偿的。那么，个人转让回迁安置房是否有效呢?以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

一、安置房是否允许买卖
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：
1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。
2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、风险防范的注意事项
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
2、最好要办理公证手续，以免日后出现纠纷。
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益，可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看所签订的购房协议。

4.查询房屋的产权资料、土地性质等状况，订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。
5.因出卖人将商品房数次出卖所签订的合同均是有效的合同，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权。因此，为避免一房多卖，出卖人不得将房屋另行转让给他人，相应的违约责任的规制显得十分重要。
6.约定房产过户和交房时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

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