2016年中国的房市异常的火爆，限购令也随之出台，然而上有政策下有对策，“假离婚买房”“借名买房”层出不穷，假离婚已为大家详细解读过，今天为大家解析“借名买房”的风险。
借名买房是指房屋的购买人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。“借名买房”通常发生在熟人或者亲人之间，但是现实生活中还是存在诸多风险。先通过一个案例为大家分析一下：
【案例】
张女士已婚，自己与老公奋斗十几年在本市购有一套房屋，由于手头闲钱比较多就想在购置一处房产，但由于限购便找到自己的表姐李女士，想以表姐的名字购一套房屋，而且表姐李女士名下也有住房公积金，为方便李女士使用其名下的住房公积金，便和李女士口头约定，借用李女士名义购买商品房，并办理按揭贷款。但实际由张女士支付购房首付款及按揭贷款。后张女士以李女士名义清偿了按揭贷款，但李女士拒绝了张女士要求过户的请求，故张女士诉至法院，要求李女士办理过户手续。
李女士辩称，李女士与张女士之间不存在借名购房的约定，双方也不存在借名购房的动机，涉案房屋的购房款及按揭贷款均是李女士支付，与张女士无关，至于张女士居住在涉案房屋中，是李女士借住给张女士，故李女士不同意张女士的全部诉讼请求。
法院经审理认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。坐落于某地的房屋现登记在李女士名下，张女士主张其是该房屋的实际所有权人，提供了相关的证据，但仅凭该证据，尚不足以证明其主张，故法院驳回张女士的诉讼请求。
通过这个案例，相信大家都看到了，不动产以登记为准，且在主张权力时，谁主张谁举证。因此如果你已经或准备借名买房，在此教大家从以下几方面收集证据规避风险：
1、借名买房之前，首先弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。
2、签订书面协议。为与借款合同相区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，可以请第三方见证合同。
3、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。
4、注意保存购房手续，付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等)，购房发票，房产证书等书面证据材料。
