不动产证与房产证有什么区别？不动产登记需要注意什么

　现实中，证明房子归属的重要条件就是房产证上的名字，但是随着不动产证在全国范围内开启，房产证开始渐渐退出历史舞台，我国在今年年底前已经停发所有旧证，颁发新证，难道仅仅是名字的差别？不动产证与房产证到底有何差别？下面将做详细比较。

一、房产证与不动产权证有何不同?

  1.不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前启用的不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中，不动产登记簿是由不动产登记机构管理的，不动产权证书向申请人发放，是享有不动产物权的证明。

  2.相关法律规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

二、新的不动产权证与房产证的区别

 (一)不动产权证内容更详细具体

  1.房产证内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;

  2.不动产权证的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

 (二)明确使用年限

虽然不动产权证明确设置的使用期限指的是土地使用权期限而不是房屋所有权期限，但是并非毫无用处，

首先，它能够让权利人清楚了解土地使用权等权利的起止日期，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，便于在转让或者抵押等交易活动中依法保障权益。就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。

三、不动产登记注意事项

 1.后果
　  不动产登记并非强制要求，但不登记严重影响交易安全。根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度，《物权法》规定了依申请登记。
 　 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

 2.换证
　“不变不换”：新证旧证都具法律效力。
　按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
 
   3.有房本没有土地证
   我国宪法规定城市土地属于国家所有，因此房产所有人拥有的是房屋所有权和土地使用权。不少人担心，国有土地使用权70年期限到期该怎么办？
  （1）多本变一本：土地权利登记作为其它不动产登记基础
　虽然《物权法》规定了“住宅建设用地使用权期间届满的自动续期”，但目前房产所有人只有房本没有地证，很多人还是感觉不踏实。实行不动产统一登记，包括房产与地产的统一，变多个本为一个本。根据制度设计，统一的登记簿册将注意各种不动产权利登记的衔接，把土地权利的登记作为土地上的其它不动产登记的基础，把所有权、基础用益物权的登记作为其它用益物权和担保物权登记的基础。
　（2）农村土地将更顺利、完整流转
　不动产统一登记对广大农民的土地权益也将产生重大影响。今后，统一登记的权属证书发到承包经营权或使用权人手里，农村土地将更顺利、完整地流转，也便于农村土地更合法规范地进入土地市场。

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