个人房产婚后出租产生的收益归夫妻共同所有吗？

    【案例】

     张某2009年在A市购买A房屋一套，后与妻子吴某于2011年结婚，夫妻结婚后共同生活居住管理2年，2013年双方因工作需要在B市购买了第二套房屋B，便将A市的A房出租出去，年租金为5万，2014年，因为政府进行城市规划，需要对部分房屋进行拆迁，其拆迁方案是：按比例等面积置换到A市C区，并补偿差额3万元。2015年，张某与吴某因夫妻感情不和向法院起诉离婚，双方因为A房屋的租金和拆迁补偿款等分配上出现分歧。

    那么，A房屋的租金是否属于夫妻共同所有，A房的拆迁补偿款该如何分割？

    【律师解答】

    离婚时哪些属于夫妻共同财产，哪些不属于，法律上都有明确的规定。

    首先，关于A房的租金归属问题。

    本案中，A房屋系张某婚前购买，属于张某婚前的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，离婚时仍归张某个人所有。在法律上讲，A房屋出租产生的租金认定为A房的孳息，根据法律规定，个人财产产生的孳息仍属于个人财产，因此租金应归张某所有。

    其次，关于A房拆迁产生的3万元补偿款的分割问题。

    根据法律规定，补偿款不属于孳息，也不属于自然增值，属于夫妻共同财产。

    【法条链接】

    《婚姻法》第十八条

    有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

    （一） 一方的婚前财产

    ……

    最高人民法院《关于适用<中华人民共和国>若干问题的解释（一）》第十九条

    婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

    最高人民法院《关于适用<中华人民共和国>若干问题的解释（二）》第十一条

    婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：

    ……

    （二） 男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

    ……

    最高人民法院《关于适用<中华人民共和国>若干问题的解释（二）》第五条

    夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。