经适房等非商品房在离婚时的分割问题

    一、以一方的名义购买的经济适用房，离婚时可否作为夫妻共同财产分割？    

    经济适用房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

    为了保证通过经济适用房改善城市中低收入者的居住状况，政府严格限定了购买者的条件,只有符合下列条件的家庭才可以申请购买或承租一套经济适用住房：

    一有当地城镇户口含符合当地安置条件的军队人员或市、县人民政府确定的供应对象；

    二无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；

    三家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；

    四市、县人民政府规定的其他条件。

    需要注意的是，对经济适用房购买条件的限制只是一种行政管理措施，并不意味着夫妻购买的经济适用房只归符合购房条件的一方。婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，在夫妻之间进行产权转移并无障碍。

    二、通过单位职工集资建房取得的房屋，尚未取得房产证的，离婚时如何分割?

    集资建房和合作建房一样，利用的都是行政划拨或单位自有土地，都属于经济适用住房的组成部分。只有本单位的无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭，才能参加集资、合作建房。对于取得了房产证的集资房可以对外转让，但转让时符合与单位签署的集资建房协议的约定，注意事项如下：

    第一，若该集资房尚未取得房产证，因此如果双方通过诉讼方式离婚，法院暂不会在判决中对房产的归属做出处理，而只会根据实际情况判决暂由一方使用。只有等到取得房产证后，双方才能就房产分割另行提起诉讼。

    第二，集资房的转让首先必须遵循与单位签署的集资建房协议。

    三、夫妻双方已经购买但尚未进行产权过户登记的公房，在双方离婚时可否分割?

    房屋的产权以登记为准，单位出售的公房在没有办理产权过户前，仍归单位所有，故该套房屋尚无法进行产权分割。如果双方诉至法院，法院也只能根据实际情况判决由一方居住，待取得房产证后再通过协商或诉讼进行产权分割。

    当然，夫妻也完全可以通过离婚协议的形式约定该房产归一方所有，并由另一方参照房屋的市场价给予对方适当补偿。

    四、离婚时尚未取得房产证的预售商品房如何分割?

    如果双方能够就房产的归属问题协商一致，则可以达成离婚协议。

    如果双方不能就房产归属协商一致，而通过法院诉讼解决的，则由于该套房屋尚未取得产权证，因此法院不会就房产的归属做出判决。此时法院会告知双方当事人，在取得房产证后，再单独就房产分割问题向人民法院起诉，法院届时会对该房产的归属做出判决。

    关于房产证办证时间：从实际情况看，开发商无论是否代为买受人申办产权，其为了避免承担违约责任，一般会在商品房买卖合同中把办证期限约定的较长，大都在360天到720天之间。