签订赠与合同需要注意什么？怎样才能撤销赠与合同？

【基本案情】

  原告李某与被告李某某系父子关系，均系某部门工作人员。李某2007年退休，在单位实施住房改革时，其居住的住房权属归自己所有。2014年，原告与被告签订房产赠与合同，将房屋赠与被告且进行公证，被告也办理房屋登记过户手续。原告后来反悔，欲要回房屋，以在签赠与合同时存在重大误解为由，诉请要求法院撤销该赠与合同。

　法院审理后认为，李某将房屋赠与李某某，赠与合同合法有效。原告系完全民事行为能力人，在与被告签订赠与合同时，原告对其赠予对象、赠与物品、赠予后果等并不存在错误认识，且对赠与合同依法进行公证。因此，原、被告签订赠与合同时不存在重大误解情形，法院依法作出驳回原告诉请的判决。原告不服，向二审法院提出上诉，二审维持一审判决。　

【赠与合同】
　　1.交付赠与物并转移财产的义务。赠与合同是诺成合同，合同生效后，按照合同的约定交付赠与物是赠与人的主要义务。赠与人应当按照约定的时间、地点、方式等，将赠与物交付受赠人，同时，还应将赠与物的所有权转移给受赠人。但是，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

　　2.特殊情形中赠与物的瑕疵担保责任。赠与同同为无偿合同，原则上赠与人对赠与物的瑕疵不承担责任，但是，在下列两种特殊情形，赠与人负有责任：1.附义务赠与中，赠与物有下次的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。2.赠与人故意不告瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应但承担损害赔偿责任。

　　3.损害赠与物的赔偿义务。《合同法》第189条规定，因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。该规定的意旨在于设置赠与人对赠与物的善良管理义务，防止因赠与人的恶意或者重大过失损害受赠人的合法利益，而一旦发生此种损害，则将损失分配给恶意或者重大过失者。

【撤销赠与合同】

    根据法律规定，赠与人可以行使撤销权的情形有：

　　1、严重侵害赠与人的或者赠与人的近亲属的。这种法定情形应当具备三个要件：

　　(1)受赠人有故意的侵害行为;受赠人因过失实施侵害行为的，不在此列;

　　(2)受赠人的侵害行为造成侵害结果严重;

　　(3)受侵害人应为赠与人或者赠与人的近亲属，其他人则不在此列。

　　2、对赠与人有抚养义务而不履行的。这种法定情形应当具备三个要件：

　　(1)受赠人对赠与人负有抚养义务;

　　(2)受赠人不履行对赠与人的抚养义务;

　　(3)受赠人有抚养能力。这也是说如果受赠人本身就没有抚养能力，那么他不履行抚养义务属于客观不能，对于赠与人而言并不产生撤销赠与的权利。

【注意事项】

　　赠与合同是一种双方、无偿的行为，在实践中签订赠与合同应注意如下几点：

　　1、赠与合同的内容要具体明确。赠与合同主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。

　　2、从赠与人的角度考虑，若赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证，因为一旦公证将很难撤销;从受赠人的角度考虑，若担心赠与人在赠与财产权利转移之前撤销赠与，则应积极劝说赠与人将赠与合同进行公证。

　　3、如果赠与人在赠与财产时对受赠人有一定的要求，则可作为一个赠与的条件。如果受赠人无法满足赠与人提出的条件，或者受赠人的行为让赠与人不满意，则赠与人可以名正言顺的拒绝履行赠与义务。

　　4、赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当约定办理有关手续的内容。

　　5、赠与人应在赠与合同中说明赠与财产存在的瑕疵，否则由此给受赠人造成损失的将承担责任。

【法律依据】

　　第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

　　第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

　　第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

　　第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。

　　第一百八十九条因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。

　　第一百九十条赠与可以附义务。

　　赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

　　第一百九十一条赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

　　赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。

　　第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

　　(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

　　(三)不履行赠与合同约定的义务。

　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

　　第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

　　第一百九十四条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。

　　第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

95%的人对这些内容感兴趣：

欠钱不还怎么办？债权人如何起诉？         怎样预防合同纠纷？发生合同纠纷怎么办？

更多免费咨询婚姻家庭、人身损害、合同纠纷、地产纠纷、债权债务、民间借贷、建筑工程、医疗事故、劳动工伤咨询等，

请关注焕廷律师事务所官方微信：huantinglaw 咨询电话：400-888-6947