未过户房屋所有权如何处理

    2015年8月21日，广州市的孙某花了七十多万元购买了张姓市民的一幢楼房，双方签订了买房协议之后，一方交钱，另一方交付钥匙，买卖成交了。按规定，房屋买卖应在50日内到房管部门办理过户手续，但孙某当时为了节省过户的税费，就没去过户。孙某认为除了没过户，其它一切买房手续都挺齐全，房子归自己没有问题了，就很放心地住了进去。同年10月，原房主张某因欠他人钱款，在法院的调解下，与人达成调解协议，至当年底还清。但是，到了还款期限后，张某并未还款，对方便毫不客气地向法院提出了强制执行，并向法院提供了张某有一处房产的执行线索。法院受理后，依法查封了张某转让给孙某的房产，并要求孙某于今年4月强制搬出。面对法院的查封，孙某甚是不解，提出强烈“抗议”：“此房已是我的了，为什么来查封？”并正式向法院提出执行异议。后来，法院经调查了解到，此房确实是孙某已买下，但未办理房屋过户登记手续，因此，此房屋的产权应仍属原房主张某的。日前，法院遂依法驳回了孙某的执行异议。

    河南焕廷律师事务所提醒大家，针对孙某的做法，我国法律上规定不动产是采用登记制度，行政管理机关对不动产进行登记是法定程序，并带有公示性质。因此，房产买卖中办理过户登记手续是必经程序，只有这样才产生公示的功能，也只有这样才能对抗第三人。本案中买房人孙某虽然交付了房款并入住，但由于没有依法办理过户手续，起不到公示的作用。因此，不能对抗第三人或法院的查封，买房人的损失可以另行向卖房人主张。

    综上所述，再此提醒广大购房者，签订房屋买卖合同后应该及时到房屋管理部门办理房屋过户手续，防止因未过户而产生房屋被二次买卖、被查封或被抵押的风险。