房产证上如何加减名字

 

    在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：

　1. 房产权赠予；

    2. 析产登记。

    3. 房屋买卖；

　大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！

    一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

　1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

　3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

    二、有贷款房产证加名字

　1. 先去银行办理抵押手续变更；

　2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

　3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

     三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　1.每平方米3元交易费。

　2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

　3.万分之5的印花税。

　4.4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

　5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

    四、房产证减名字

　房产证去个名字，流程和费用是多少？

　律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。

　去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%—3%不等。

　共分四种情况：

　1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%；

　2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；

　3.非首次购买普通住宅：3%；

　4.购买非普通住宅：3%。

    由于每个地方政策细节上有所不同，在具体操作时建议先咨询当地的房产交易中心或可信任的房产中介。