房屋买卖合同约定不明确，是“先过户”还是“先付款”？

【基本案情】

   2016年2月，李女士和刘先生签订了房屋买卖合同，双方约定房屋价款160万元，分两笔支付，首付款90万元于签订买卖合同当日支付，余款70万元仅约定于过户送件当日支付。合同签订后，李女士如期支付了首付款90万元，然而在李女士要求刘先生配合其办理房屋过户手续时，刘先生却以李女士未支付余款70万为由拒绝过户，李女士认为刘先生应该先配合办理过户送件手续，之后再支付余款，双方无法协商一致，李女士遂诉至法院要求刘先生继续履行合同，配合办理产权过户手续。
       
庭审中，刘先生提起反诉，以李女士未按约支付余款为由要求解除合同。李女士称不是其有意拖延不支付余款，为证明自身具备付款能力，李女士将余款70万元交至法院保管。
         
法院经审理认为，买卖合同未明确过户送件和付款的先后履行顺序，故李女士和刘先生均享有同时履行抗辩权，即在刘先生未履行过户送件的义务前，李女士有拒绝先付款的权利，在李女士未履行付款的义务前，刘先生也有拒绝过户送件的权利。然而本着保护交易的原则，鉴于李女士已经将余款70万元交至法院保管，法院据此判决刘先生应继续履行买卖合同，配合办理房屋产权过户手续，并驳回了刘先生的反诉请求。

【解决办法】  

    在房价日益上涨的情况下，这种纠纷经常会出现，一些房东觉得房子卖便宜了，在合同签订后却不愿意交房。遇到这样的情况，如何处理？
   
（一）如果卖方拒绝接受房款不愿交房，买方可以先将应付房款汇至对方的银行账户上，如果是通过中介买房的也可以将款项先打到中介这里，然后再向法院提起诉讼，要求房东继续履行双方签订的合同，协助办理过户手续。
  
（二）如果买房人不愿意付款，卖房人可以通过书面催告的形式，将信函发至买房人手中，要求买房人付清约定的房款。卖房人须已经做了相关的交房准备，此时，如果买房人还是不愿履行付款义务，卖房人可以向法院进行起诉，要求买房人继续履行合同。
   
（三）从法律角度来看，在签订合同时，即使是中介提供的合同，最好写清楚付款交房的先后顺序。比如，双方可以在合同中约定“几月几日交房、几月几日付款”，如果是在同一天交房和付款的，千万记住，在后面可以注上一笔，“交房前付多少房款、交房后再付多少房款。”这样就能很大程度上降低法律风险，此类纠纷就不会产生了。

【相关法条】

《中华人民共和国合同法》

第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十六条   当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。

【同时履行抗辩权是《合同法》中的一项非常重要的制度，对于鼓励交易、保障交易安全，规范合同当事人的交易，平衡当事人之间的权益、维护交易秩序，维护合同当事人的合法权益具有着积极的意义】

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