国家规定房屋出租违约金赔付标准是：
一、有些地方的房子是属于不断增值的但是一般都出现在卖方违约的情况，损失的计算是按照货物的市场价格与合同价值之间的擦和作为计算的标准的，是以客观的标准计算，需要注意以下几个问题：一是这一标准仅适用于物价的不断上涨的情况定的，如果合同上标的价格是在呈不断的上涨趋势，那么买方就不存在损失的计算问题，如果违约行为给买方造成了其他的损失或者合同有违约金的条款，买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。
二、作为计算的损失额是依据市场的价格而定的，一般都是履行地的市场价格，如果履行的没有市场，那么就很难确定客观的市场价格。在这种情况下应当以买房最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算的损失。
三、在违约计算时还应考虑各种受害人应节省的费用和应减少的损失，因为违约发生以后受害人的减轻损失的义务，如果没有尽到这一义务就应当自行承担这一部分的损失，从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除。
注意事项一、避免中介公司的暗箱操作
其一，有些中介公司都是以个人的名义收购业主的房屋从中牟取不正当的差价，另外还有业主名义上虽然已经出售了房屋，但还未获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产从事不法的活动，业主也应该承担相应的责任。
其二，当业主与中介公司签订的独家代理协议时，中介公司中会存在一些霸王的条款，主要是针对业主的一些协议。但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金，代理协议中无代理销售时间限制如果不能按照规定的时间完成委托赔付标准。
其三，在房屋交易过程中大部分的情况下买房的费用都是买房需要承担的，但是一些不正规的中介公司会在交易过程中缴纳费用，中介公司会告知买下的房产的全部费用需要多少，全部的费用也包括收取费用中其他的费用甚至比代收的税费等相关的费用还要高的多。
注意事项二、房屋本身状况
用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；
房屋权属是否存有争议；
房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意；
房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；
是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；
交易房屋是否存有质量瑕疵。
注意事项三、维修基金余额的结算与更名
在交易房子时通常都会在合同中约定维修房子基金结算方式，由于合同中约定的比较笼统，但事实上房屋交接时还会遇到许多例外的情况，卖方的还有尚未缴清的维修基金或者维修基金的部分使用，由于买卖合同中约定的不明确，卖方可能会认为是送的，未缴的部分或不足的部分当然都有买方自行交付，当然买房也可以认为是当卖方应当足额缴付后，再将维修的基金移至到买方的名下，所以在交易过程中双方的签订的合同应当明确基金的结算数额。
注意事项四：水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
一些小细节上的东西都是容易忽略的，这些都是在双方买卖中经常出现的问题，由于没有即使的发现结算时等卖方入住以后才发现卖方有大量的费用没有缴清，再回头结算时已经为时已晚。只要自认倒霉，补缴欠款。虽然对于房子来说不是什么大的数额但算起来也不是一笔不小的数，但在买房时从心里无法得到平衡，这种情况完全是可以避免的，只要在交房当日结算清楚这项款项就行了。
注意事项五：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收
一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
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