二手房在收房的时候业主一定需要注意哪些事项？还有在交楼时附送的物品清单，还要及时的检查下室内的各项设施是否有质量问题，各项的费用必须结清、收楼证明是否齐全，户籍是否迁出等等一系列的问题，下面就让小编为你一一的介绍。
1、注意交楼附送物品清单
二手房大多情况下会带有家具，因此在签订时要列出附送哪些物品，最好是标准好物品的型号品牌，这样在收房的时候方便检验。
2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
检查房屋有没有开裂或者漏水的现象，还要注意房屋是否有刚刚装修过的现象，这样都是为掩盖房屋瑕疵而做的。门窗还要进行检查，检查市政配套设施的使用、供水、供电、供暖以及煤气是否正常能使用。
3、各项费用必须结清
收房时查看以前的业主是否还有欠款，水电、煤气、电视、电话、网络以及物业等要缴清。
4、收楼证明是否齐全
尤其在新人入住楼房时，检查收楼的证件是否齐全。
5、户籍是否迁出
这种情况主要出现在名校物业上，及时要求对方把户籍迁出对后期的迁入很有必要。
现在法律行业就是一个双盲的市场，当事人也抱怨找不到律师，律师也抱怨找不到当事人，一个律所主任说：“拿到案子之后打官司其实最轻松了，拿到案子之前的事情反而是最累的。”律师和当事人之间最重要的就是“信任”，最缺乏的也是“信任”，所以很多律师给一个公司打了一场官司之后，这个公司就只找他打官司，原因无他，信任而已。
从建立信任的角度，当事人找到靠谱律师的途径有：
1、熟人介绍
熟人介绍过去是，现在是，未来很长一段时间内仍然是律师接业务和当事人找律师的主要途径。
不管是二三线城市的个人所的小律师，还是一线城市大型律所的合伙人，大部分案子也都是来自熟人介绍。实际上我建议每个人都应当保证自己身边有一个教师朋友，一个医生朋友，一个警察朋友，一个混混朋友以及一个律师朋友，不一定熟，但关键时刻可以帮很大的忙。
如果你没有这方面的朋友，那么找你的朋友帮忙介绍是最靠谱的，最好这个朋友自己是司法口（司法局、法院、检察院、公证处什么的）的，或者朋友自己找某位律师打过官司，亲测好用，可以推荐一下。以题主的情形，通过朋友找律师，吃几次饭，谈几次话，建立信任，委托代理，这是最靠谱的。
实际上我一直期待能有一个网站像淘宝网那样把律师拉出来展示，然而实际情况是优秀的律师根本不愁案源，缺乏动力进行网络营销，但随着越来越多的年轻律师进入这个行业，希望情况会有所改善。
2、只买贵的
一分钱一分货，这是市场经济的基本原理。一个律师敢于给自己开高价，自然有的他的道理，土豪朋友们千万不要犹豫，去本地的律所看看，哪位律师咨询收费最贵，找他肯定是没错的。比如温州一家专门做破产案件的律师，挂出来的咨询费是1500元/小时，但是其实他根本不接受咨询，他说：“我打个官司么几十万好了，都忙不过来了，哪有时间赚这个咨询费。”如果你看到一位律师咨询价格非常高，但实际上没有时间接受咨询，那找他就对了。总之一句话，不买对的，只买贵的！
3、过往案例
现在裁判书书都上网了，一位律师之前打过什么官司，在“中国裁判文书网”上一查便知，把律师的名字输进去，看看这位律师打过什么官司，判决结果怎么样，一查就知道，轻轻松松。特别是很多疑难案件，一位律师如果打过一场官司，会有很多人查到之后来找他。交通肇事类非常流水化，如果查到这个律师或者这个律所办过成百上千件交通肇事类案件，那不要犹豫，就是他了。
4、看曝光率
很多新闻媒体会邀请一些律师来发表看法，比如我的一位师兄就受邀作客浙江台，为《纪实》栏目做特邀嘉宾。他做嘉宾的这个领域不一定是他最擅长的，但肯定是他懂的，找这样的律师打官司，多少是有保证的。
5、法律援助
劳动官司和民事纠纷可以尝试找当地司法局下属的法律援助中心，都是正儿八经的律师，万一被指定为某个律师的法律援助案件你就赚到了，比如我的老师基本上只接商事案件和房地产类案件，一个官司就是几百万，但是每年还是要接两个公益案件，给劳动者和消费者打维权官司，不收一分钱，只是为了媒体宣传之用。
tips：
1、普通人没有能力判断一个律师的好坏，那些想要通过律师的临场反应来判断律师优劣的只能说图样图森破了，找律师要的就是信任，如果你从一开始就抱着不信任的态度前来，最终你收获的也只能是不信任，甚至有的人问律师一个问题后，慢悠悠地说：“这个问题我问过别人了，就是这样，我只是试试你。”这种时候律师只会觉得受到了侮辱。
2、找律师最忌讳一种心态，就是“天塌了”，很多人一辈子就打这么一个官司，所以很着急，这是人之常情，但律师见得多了，不着急也很正常啊，很多律师不仅要解答当事人的专业问题，还要安抚当事人的情绪，真是烦得很，尤其是很多当事人诉讼费也就几千块钱，要不是看朋友的面子律师可能都不想接，接了之后当事人没完没了地问案子的进度，指责律师不用心，不上心，实际上因为案情简单，律师根本不用费心，这是好事才对。我一个朋友就是这样子，最后他的律师主动要求把律师费退给他，表示这个案子我不接了，我表示很理解这位律师。
3、可以尝试风险代理。很多当事人都觉得律师不能就某一目标打包票，不靠谱，实际上只要你肯舍得花钱，律师还是敢打包票的，风险代理就是一种机制，达到特定的目标拿多少钱，达不到一分钱不拿。比如我一位师兄接到一个官司，债务人已经跑路了，债权人定的目标是，债务执行不到50%，一分钱不给，50%以上，则收取执行款的20%，全部标的是3200万，听师兄讨论这个案子的时候，看着他专注的眼神，我能感受到他内心的小宇宙正在燃烧。
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