【案情简介】

一、2010年4月2日，魅力四射公司与金龙公司原债权人高士通公司签订债权转让协议，同年年6月和9月魅力四射公司与金龙公司分别签订《会议纪要》和《协议书》，就金龙大厦的恢复建设、手续完善及对外销售事宜达成协议，以金龙公司方名义对金龙大厦西塔楼7-22层的房产进行销售。金龙大厦已被法院查封。

二、金龙公司向济南中院起诉，请求依法判令：确认金龙公司与魅力四射公司签订的《会议纪要》和《协议书》违法无效；魅力四射公司返还从金龙公司取走的相关文件。济南中院判决：确认《协议书》部分无效；魅力四射公司返还从金龙公司取走的相关文件。

三、魅力四射公司不服，上诉至山东高院。山东高院认定会议纪要和协议书应为有效，判决驳回金龙公司的起诉。

四、金龙公司不服，向最高法院申请再审。最高法院裁定驳回金龙公司的再审申请。

【裁判要点】

金龙公司主张魅力公司处分标的物的行为符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第三项的规定，应当追究刑事责任。而这一情形又符合《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，应当认定合同无效。案涉会议纪要和协议书是金龙公司与魅力公司经过协商达成，是双方当事人当时的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。而涉案房产存在被查封的障碍，房产不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。虽然《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第三项规定，转移、变卖已被查封的财产的诉讼参与人或者其他人，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的追究其刑事责任，但该规定并未明确处分查封财产合同的效力，金龙公司以此主张会议纪要与协议书无效，理由不能成立，山东高院在二审程序中适用法律并无不当。

【律师建议】为避免未来发生类似败诉，提出如下建议：

一、虽然当事人就已被查封的房产签订的买卖合同有效，但是买受人并不能请求出卖人强制履行过户义务。

二、转移、变卖已被人民法院查封的财产，将可能被人民法院处以罚款、拘留，甚至追究刑事责任。