房价暴涨，卖方据不卖房如何处理？

委托人：李先生（原告）

案由：房屋买卖合同纠纷

案号：（2017）豫0104民初2611号

受理法院：郑州市管城回族区人民法院

主办律师：梁静飞

办案律师：梁静飞 孔德旗

 

案情简介：

2016年10月1日，李先生通过郑州XX房地产营销策划有限公司（以下称XX房地产公司）与田女士签订了一份房屋买卖合同，双方约定李先生以1650000元的价格购买田女士位于XX区XX路16号院1号楼14层东户的房屋。合同签订当天，李先生支付田女士50000元作为定金。2016年10月17日，李先生根据合同约定，通过银行转账的方式向田女士支付400000元购房款。2017年11月份，李先生从XX房地产公司处得知，田女士的房屋被法院查封拍卖导致合同无法履行，李先生通过司法拍卖网查询后证实了此消息。得知此消息后，李先生当即与田女士取得联系，希望退还已支付的购房款并赔偿损失，2017年1月5日，田女士向李先生退还220000元，但剩余部分迟迟没有归还。经私自协商多次无效后，李先生最终以田女士为被告、以XX房地产公司为第三人向法院提起诉讼。

法院裁判：

一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告李先生与被告田女士、第三人XX房地产公司签订的房屋买卖合同，系各方当事人真实意思表示，合法有效。原告李先生依约向被告支付了房屋定金和部分购房款。被告田女士因自身纠纷，导致系争房屋被司法拍卖，致使合同无法履行，已构成根本违约。

经依法开庭审理后，法院判决如下：

一、撤销原告李先生与被告田女士、第三人郑州XX房地产营销策划有限公司于2016年10月1日签订的《房屋买卖合同》。

二、被告田女士于本判决生效后十日内向原告李先生退还购房款130000元。

三、被告田女士于本判决生效后十日内向原告李先生双倍返还定金100000元。