【案情回顾】

　　2002年梁先生结婚前贷款购买了一套位于莱阳市价值11万元的房子，首付4.7万元由梁先生支付，剩下的6.3万元贷款是由徐女士和梁先生夫妻双方婚后共同偿还，男女方各出资一半。由于房子是以梁先生的名义买的，房产证、土地使用权证注明的产权人是梁先生。

　　结婚几年后，梁先生在外地工作，徐女士带孩子在娘家住，房子一直空着。2011年年底，徐女士的妹夫突然找到徐女士问道：“你还不知道吗?听说你对象把你们的房子给卖了?”徐女士起初不信，赶忙到房产登记部门一问才知道，丈夫果真未经她同意偷偷把房子卖了。

　　又气又急的徐女士赶忙找了律师，准备起诉丈夫梁先生。在律师的协助下，徐女士立即与买主进行了联系，经过一番劝说，买主最终承认房子是他购买。原来，梁先生在2011年11月将房子以26万元的价格卖给了这位买主，首付16万元，剩下的10万元以房产抵押贷款的形式支付。

　　买卖证据确凿，徐女士保留了与买主的电话录音等材料。徐女士委托律师申请法院将这10万元贷款进行了及时冻结。

　　最终，在莱阳法院法官的主持下，双方达成调解协议：徐女士和梁先生调解离婚，梁先生按出资比例一次性支付给徐女士8万余元。徐女士申请法院解除冻结买主10万元的银行房款。

　　这是发生在莱阳市的一起《婚姻法解释三》施行后典型的离婚时“共同还贷房”财产分割案例。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。