焕廷说法 | 合法转租房屋需要具备的条件有哪些

一、房屋转租合法条件有哪些

房屋转租必须符合下列条件：
 

1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失;
 

2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;
 

3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外;
 

4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外;
 

5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

二、转租人需要承担责任吗

根据相关法律的规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。出租人可以从转租中获得收益。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

由此可知，承租人经出租人同意后可将房屋转租给第三人，此时，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当承担赔偿责任。

注意：承租人未经出租人同意，擅自转租房屋或受转租人再行转租的，没收其违法所得，并处以违法所得一倍以下的罚款。

三、哪些房屋不能转租
 

1、承租人拖欠租金;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建小屋的;

3、预租的商品房;

4、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

5、承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

合法转租是相对于非法转租而言的，非法转租最重要的一个特征就是承租人并未经过出租人的同意，就擅自将出租房转租给了其他人。这种情况下是对出租人利益的一种侵犯，而出租人也可以以此为由要求终止租赁合同，并要求次承租人及时搬走，因此给次承租人造成的损害，一般是由承租人来承担。