怎样继承房产？房产继承注意事项

导读：继承自被继承人死亡时开始，由于是死因行为，无法准确知道当事人的真实意思表示，现实生活中往往出现很多纠纷，把房产继承是现在普遍都会遇到的遗产继承问题，身上的财产利益比较大，事关很多民众切身利益。因此我们在此总结一下继承房产的步骤和相关注意事项，希望给予大家一些帮助。

一、案情简介：
  张某和李某系夫妻关系。先后去世，留下一套房产。房产证登记在其孙女张甲名下。后来因为此房产，相关继承人对簿公堂。后经法院审判，张乙，张丙，张丁分别取得诉争房产的25%。但是案件在审理过程中，张甲将房产以120万的价格卖给了第三人王某。其他继承人向法院提起了共有权确认之诉，要求双方的房屋买卖合同无效，并予以返还继承人。
  法院审判：
  法院经审理后判决，张甲与王某签订的房屋买卖合同无效，并将房屋返还给四位继承人，张甲同时返还购房款给王某。
  律师点评：
  争议房屋属于张某和李某的遗产。继承人张甲，张乙，张丙，张丁对诉争房屋是共有关系。张甲作为该房产共有人之一，没经过其他人的同意，擅自将房屋卖给第三人。买卖房屋的行为是无效的。而第三人明知房屋产权存在争议，还以明显低于市场价格的钱购买房屋，并不构成善意取得，所以该争议房屋应由继承人共同继承。

二、房产继承证明和步骤
  房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。首先，被继承人的房屋应当具有合法产权，有多个继承人时，应当按照遗嘱或者相关法律的规定，进行析产。具体步骤和注意事项如下：
 （一）房屋继承需要的证明
  1、遗产是所有继承人的共同财产。
  2、继承人对共有的财产的分割协议，每个继承人同意并签字。
  3、如果每个继承人对继承的共有财产分割无异议，可以凭此协议办理过户手续。
 （二）房屋继承步骤
当房屋的权属人死亡后，合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
  1、房屋评估：通过评估公司对房屋进行市值评估。
  2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱原件。如果部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
  3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
  4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
  5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
三、相关法律知识
  《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：
    第一顺序：配偶、子女、父母;
    第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承，包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。
  继承份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产。

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