婚前房结婚加名，是夫妻共同房产吗？离婚时怎么分割？

来源：作者：发表时间：2016-10-17 阅读数：次

焕廷导读：

现实生活中，常出现这么一种情况，婚前男方买了的房产，在新婚夫妻登记结婚前后，会把女方的名字登记在男方的房本中。这种婚前买房，婚后加名的房产，属于夫妻共同财产还是个人婚前财产？倘若离婚，会怎么分割这个房产呢？

案例

张某和赵某2013年间经人介绍认识，2014年1月15日在民政局登记结婚。婚后双方未生育子女。张某婚前在某市购买了一套商品房，婚后加上了妻子赵某的名字，现在赵某要求和李某离婚，因财产协商不成诉讼至法院，在庭审中，双方确认无夫妻共同债权债务，但对夫妻共同财产的认定和分割问题上产生分歧。

法院判决

婚前购买的商品房依法应属于婚前个人财产，但如果婚后加上了配偶的名字，视为对配偶的赠与，该商品房依法由张某和赵某共同共有。法院审理后作出了准予原告赵某与被告张某离婚，住房归被告张某所有，并由被告张某支付房屋价值折款21.5万元给原告的一审判决。

判决后，张某不服向中院提起上诉

二审经办法官查明，在该案中，虽然该套房在双方结婚前的产权登记为张某个人所有，但在结婚后双方向房管部门申请加名，套房的产权变更登记为张某、赵某共同拥有。

依据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是张某自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即该套房为双方共同拥有。二审维持原判。

附：相关法律条文

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》

　　第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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