伪造亡亲委托书的合同如何处理

    2013年1月15日，黄明因需资金购买汽车，向南康市龙岭农村信用合作社贷款3万元，黄明提供了产权人为其父亲黄孝，座落于南康市蓉江街道办事处西门村的房屋作抵押。在办理抵押时，黄明隐瞒黄孝早于2012年病逝的真实情况，向龙岭农村信用合作社虚编一份其父亲黄孝的委托书，并由其本人与信用合作社办理填写了抵押人为黄孝、房产共有的其他二兄弟及母亲书面委托及签名的抵押贷款合同。借款到期后，黄明归还了2014年12月30日前的贷款利息。2015年8月13日，龙岭农村信用合作社向黄明发出了到期贷款催收通知单，要求收回贷款本息。由于黄明未能如期还款，龙岭农村信用合作社向南康市人民法院提起诉讼，把黄明和其二兄弟、母亲共同告上法庭，要求黄明归还贷款本息，同时要求拍卖黄孝所有的现由黄明及其二兄弟、母亲共同继承的房屋，以所得价款偿还贷款本息。南康市人民法院审理后认为，原告龙岭农村信用合作社和黄明签订的合同合法有效，抵押合同有效，对农村信用合作社的诉讼请求予以支持。一审判决后，黄明的二兄弟、母亲不服，向江西省赣州市中级人民法院提起上诉。他们认为，黄孝的妻子系其合法配偶，房屋是夫妻共同财产。即使2013年1月15日，黄孝亲自签订了抵押担保合同，也需征得其妻子的书面同意才有效。何况，此时黄孝已去世多年，不可能再签订抵押合同。而作为该房产的其他共有人，并没有到场签订抵押合同，更没有到房管部门办理抵押登记，也没有在抵押物清单上签字，一直到收到一审判决后才知道共有的房产被抵押的事，因此请求法院改判。而龙岭农村信用合作社却认为，上诉人在期限内不向法院提交证据，应视为放弃举证权利，也没有出庭质证，失去了抗辩权。

    河南焕廷律师事务所提醒大家，黄明向龙岭农村信用合作社贷款，借款3万元事实，但黄明在贷款时故意隐瞒真实情况，虚编已死亡房产所有人黄孝的抵押委托书，不经房产主要产权人其母亲和其他共有人的同意，将共有房产私自用于抵押贷款，具有欺诈行为，侵犯了房屋共有人的权益，应认定房屋抵押无效，龙岭农村信用合作社未予认真审查，对此应负有一定的责任。

    综上所述，该房屋抵押条款无效，对上诉人的请求予以支持。