房产证署名需谨慎 不然要交高税费

购置房产前，可要先想好房产证上的署名，如果开始署名太多，最后想要删减，可就麻烦了。如若不是夫妻关系，署名之后再减名，可是会承担一部分税费的。

例子1：

如果夫妻间减名，免收契税。若双方仍为夫妻，可夫妻双方携带产权证、夫妻身份证、户口本、结婚证直接到当地不动产登记中心进行更名。

例子2：

如果是离婚减名字，免收契税。二人携带法院终审判决书、双方房本、身份证、离婚证明、户口本直接去当地不动产登记中心进行办理。

例子3：

若减名者为直系亲属，走赠与程序的话，仅需缴纳契税（税率为赠与与份额的3%）；走买卖程序的话，需缴纳契税（税率为1-3%）、个税（差额20%，满五年仅有住房可免）、营业税（全额，税率为5.6%，满二年普通住宅可免）。

例子4：

若是共有产权减名，走买卖程序的税费包括：1-3%契税，差额个税20%（满五仅有住房可免），营业税全额5.6%（满二年普通住宅可免）；若是走赠与程序，则需要缴纳3%契税，营业税与个税用买卖。

所以买房不是名字越多越好，而是要慎重考虑。

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