开发商不给房产证怎么办？业主应该怎么做？

买房后就盼着房产证什么时候到手，给孩子上户口、办理上学事情等。然而开发商因各种原因，不给购房者房产证，购房者应该怎么做?

一、开放商不给房产证的情况

　1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;

　2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

　3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;

　4、开发商没有完成竣工备案工作;

　5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

　6、楼盘被法院查封;

　7、开发商没有取得建筑面积实测数据;

　8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;

　9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;

　10、开发商不及时办理“大确权”;

　11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;

　12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。

二、购房者因自身问题拿不到证的情况

　1、购房者购房却未缴清房屋相关税费;

　2、办理产权相关证明提供不充分的

　3、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;

　4、公共维修基金尚未交付;

　5、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

三、因开发商原因办不了房产证怎么办

　1、依照合同约定处理

　首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。

  需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  2、合同没有约定，按照相关法律处理。

  因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：

  (1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。

　(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

【法条连接】
　
据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：
 
    由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

　　(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

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